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    尹利兵律師律師

    高級合伙人律師

    專注于征地拆遷、房地產等行政法領域
    民告官維權律師,專為被拆遷人服務

    18201066279

    十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐經驗
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    土地使用權

    土地使用權 根據我國憲法規定,我國土地實行公有制,即:土地分為國家所有和農村集體所有兩種形式,人們對土地往往只有使用權而沒有所有權。土地使用權中所說的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。那么,您知道土地使用權轉讓怎么辦理嗎?劃撥土地使用權是什么意思?土地使用權到期后怎么辦?華律網小編在本專題為您整理了關于土地使用權的知識,歡迎閱讀了解!

    1土地使用權類型

    土地使用權如何分類?根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

    1.劃撥土地使用權

    劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式。

    (1)經縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

    ……

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    2土地使用權出讓和轉讓的區別

    在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。

    國有土地使用權出讓與轉讓區別:

    (一)主體不同

    出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

    轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

    (二)行為性質不同

    根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

    ……

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    3土地使用權轉讓手續如何辦理

    以出讓方式取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的,《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規定,土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規定,依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉移的,當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記。

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    擴展閱讀:

    農村集體土地使用權轉讓合同書怎么寫

    土地使用權轉讓稅費怎么算

    集體土地使用權轉讓

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    4劃撥土地使用權轉讓的條件

    劃撥土地使用權的轉讓,是指劃撥土地使用權再轉移,包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人,土地使用權的轉讓對國家土地所有權并不產生影響,國家仍然享有對該土地的所有權。

    一、劃撥土地使用權轉讓的條件:

    依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:

    1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

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    劃撥土地使用權轉讓協議

    劃撥土地使用權轉讓辦理程序

    劃撥土地使用權轉讓合同的效力

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    5個人土地使用權轉讓

    下面來看看土地使用權轉讓方式有哪些?關于土地使用權轉讓的方式,《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發展,將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。“

    其他合法方式”一般包括:

    1.買賣

    作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式,我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論,所以說,“轉讓”有廣、狹兩個概念之分,當“轉讓”是廣義概念時,它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時,它與買賣具有同樣的涵義。

    ……

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    6土地使用權轉讓登記

    土地使用權轉讓需要去登記。

    國務院55號令《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三章中規定:

    土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。

    未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。

    土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

    土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

    ……

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    7土地使用權證辦理

    土地使用權證辦理步驟:

    初始土地登記

    (1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建筑許可證,房產證等土地權屬來源證明文件。(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪制宗地圖。(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。

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    房屋沒有土地使用權證會有哪些危害

    土地使用權證明

    國有土地使用權證丟失怎么辦

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    8土地使用權年限是多久

    土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

    住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

    工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

    教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

    商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

    綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

    ……

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    9土地使用權到期后怎么辦

    土地使用年限到期,我們可以按以下幾點處理:

    1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

    2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

    3、通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

    4、不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。這就是關鍵了,怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。

    ……

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    10優秀律師解答

    土地使用權是多久?房屋土地使用權
    土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (1)居住用地七十年; (2)工業用地五十年; (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (4)商業、旅游、娛樂用地四十年; (5)綜合或者其他用地五十年。 ———摘自國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 物權法草案規定:“建設用地使用權的期間屆滿,建設用地使用權消滅。”這意味著,建設用地使用權一次取得并非永遠使用,它是有年限的。據央視一項調查顯示,被調查人當中有40%的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久;85%以上的人并不清楚住宅土地使用年限從什么時候開始計算。其實,我們購買房屋只是擁有了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權沒有期限,而房屋下面的土地使用權有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。 土地使用權期滿以后,房子怎么辦?北京市人大代表、金誠同達律師事務所律師提出了兩種辦法:一是如果是社會公共利益需要,國家收回土地使用權,而且連地上的建筑物也收回的話,由國家按有關規定補償;二是如果不是社會公共利益需要,房子還可以繼續使用,但得續交土地使用費。 物權法草案僅僅規定了建設用地使用權消滅時,要辦理注銷登記,收回產權證書,但是對于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規定其權利的歸屬。中國人民大學法學院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。
    怎樣申請土地使用權歸屬?
    如果其他村民已經侵占你的土地使用權,你可以提出反訴。要不然,你可以根據你的換地協議,主張你對土地的使用權利。

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