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    我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 2019年贈與房產再出售新規定是怎么樣的

    張曉黎律師

    高級合伙人律師

    執業十余年,所辦理案件滿意率高。

    北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

    13651086033 房地產
    辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

    2019年贈與房產再出售新規定是怎么樣的

    來源:華律網整理 2019-04-19 175128 人看過
    父母老了,有些父母就會將自己的房產贈與給他的子女,如果子女拿到房產后,自己又想賣出去該怎么處理呢?贈與房產再出售新規定是怎么樣的?下面華律網小編為大家整理了這方面的知識,歡迎閱讀!

    網友提問:

    無償贈予房產再出售,買賣雙方均為唯一住房,需要交納20%的個人所得稅么?

    律師解答:

    出售贈與得來的房,需要交20%的個人所得稅,依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務總局公告2015年第50號:國家稅務總局關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告

    為切實減輕納稅人負擔,現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下:

    個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權,符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的,在辦理營業稅免稅手續時,無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實施。

    親屬房屋贈與的流程是怎樣的?

    房屋贈與四步走:

    (1)審核:審查受贈人是否有購房資格;

    (2)公證:直系親屬關系證明公證;(在一個戶口本上“且能體現直系親屬關系”不用公證)

    (3)交稅:拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和營業稅)

    (4)換新:交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國土局換新房本;

    費用:公證費:評估價的2%;工本費:80元、貼花費:5元;

    辦理贈與需要什么材料:

    (1)贈與人、受贈人雙方的身份證及原件復印件;

    (2)證明直系親屬關系的公證書原件及復印件(或出生證明,體現直系親屬關系的戶口本);

    (3)贈予房屋產權證原件及復印件以及房屋共有權人的書面同意贈予聲明書;

    (4)受贈人是外地戶籍,需提供暫住證。

    房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。找律師了解更多的法律知識請上華律網進行專業咨詢。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合,遵守本網站規章制度發布。如果涉及商譽、版權等相關問題,請通過投訴通道提交相關權屬信息,我們將第一時間核準并按照法律的相關規定及時進行刪除處理。【投訴通道】

    延伸閱讀:
    房屋贈與,后悔了還能要回來嗎
    房屋可以贈予嗎
    引用法條:
    [1]國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知
    特邀律師:
    姚志明律師 15210432735

    姚志明律師,1977年5月21日出生,執業年限10年以上,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職務犯罪預防與辯護專業委員會委員,北京市盈科律師事務所刑事法律事務部副主任,多家大型知名企事業單位及上市公司顧問律師,司法部下屬“法制網”點評律師,央視《奮斗》欄目特邀嘉賓,2017年及2018年度連續被評為北京市盈科律師事務所優秀律師,獲得北京市朝陽區律師協會頒發的“特殊貢獻獎”。執業領域:合同及公司法律事務、刑事辯護。合同領域優勢:先后辦理過數百起涉及如建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、買賣合同糾紛、保管合同糾紛、租賃合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、委托合同糾紛、借款合同糾紛、旅游合同糾紛、保險合同糾紛、注冊服務合同糾紛、供貨合同糾紛等各種類型合同糾紛案件,對合同法理論有較為深入的研究,實務經驗豐富,善于精準把握合同糾紛案件的爭議焦點,思路清晰開闊,不拘泥常規,見解獨到。庭審風格穩重,思維敏捷,應變能力強。服務過的當事人超過1000余人,為當事人挽回上億元的經濟損失。部分案例:1.建設工程合同糾紛:歷經中院一審、高院二審、最高人民法院提審,為當事人追回工程款計2000多萬元;2.房屋買賣合同糾紛:代理買方,在賣方要求解除合同并要求買方承擔違約責任的情況下,歷經兩審,憑借對房屋買賣流程節點的準確把握及合同精髓的理解,二審判決合同繼續履行,買方順利買到房屋;3.合同糾紛:對方當事人變更案由,先后5次起訴,我方均勝訴,成功保衛了當事人的財產;4.保證合同糾紛:同類案件鮮有成功案例,歷經兩審勝訴,為當事人挽回百萬經濟損失。公司領域優勢:姚志明律師憑借深厚的合同法律實務功底,結合對公司法的持續研究,在公司股權訴訟、股東利益保護、公司治理、經營風險防范等領域亦有較為豐富的經驗,先后擔任過多家大型知名企事業單位法律顧問。部分案例:1.股東損害公司債權人利益責任糾紛:法律規定:“一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任。”在充分研究證據材料的基礎上,準確運用公司法理論,結合訴訟技巧,成功將股東個人財產和公司財產剝離,避免了股東對公司債務承擔連帶責任。2.勞動爭議糾紛:員工變更案由起訴某事業單位30余次,代理單位,均勝訴。3.股東出資糾紛:代理股東,法院判決公司退還股東出資款。刑事辯護領域優勢:姚志明律師執業以來,在刑民交叉、跨刑事民事領域案件快速增加的新形勢下,由于具備較豐富的合同、公司案件實務經驗,因此在經濟犯罪領域亦有所作為,為數十名犯罪嫌疑人做無罪或罪輕辯護,最大化維護了被告人的合法權益,形成了獨特的辯護風格。部分案例:在被告人被指控犯受賄罪、濫用職權罪、挪用公款罪案件中,將指控罪名由三個減少為一個,量刑大幅下降。參與的部分社會活動:1、定期為司法部下屬《法制網》社會熱點問題提供律師點評;2、作為北京市殘疾人聯合會公益律師為殘疾人提供免費法律服務多年;3、作為特邀嘉賓做客中央人民廣播電臺《華夏之聲》欄目,點評社會熱點問題;4、2016年9月14日就“女孩牽老人過馬路溺亡,被救老人是否應承擔責任”熱點話題接受法制網專訪;5、2015年12月4日就“地鐵媽媽哺乳敲隨手拍侵權警鐘”熱點話題接受法制網專訪;6、2015年10月擔任中國政法大學研究生院辯論賽評委;7、2015年9月9日就“工作超十年臨聘教師遭解聘讓誰蒙羞?”接受法制網專訪;8、2015年8月17日作為特邀嘉賓做客央視《奮斗》節目;9、2013年7月6日接受《中國經濟導報》“70年房產權到期后會怎樣”熱點問題專訪;10、2012年10月11日接受《醫師報》“懷孕不能值夜班女醫生被醫院勸辭”話題新聞專訪;11、2012年7月24日接受《新京報》“北京貨車超載壓塌大橋司機車主被判賠1556萬元”新聞專訪,后被網易、新浪、搜狐等各大門戶網站首頁轉載報道;12、2012年5月24日接受《醫師報》“醫生私簽協議造成損害后果醫院能否免責”話題新聞采訪。……姚志明律師以其精湛的業務、專業的服務、高尚的人品獲得了當事人的一致好評,是當事人心目中的“金牌律師”。多年來在上述領域積累了豐富的律師實務經驗,并形成了以姚志明律師為核心的專業律師服務團隊,能夠為廣大當事人提供優質、高效的法律服務。詳細>>

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    • 期房在購買中面臨著諸多風險,但由于期房價格較低,挑選余地較大,因此對于眾多購房人群來說,還是有著極大的誘惑力。為了避免大家在購買期房時落入“套錢陷阱”,華律網小編在這里羅列了幾個注意事項,讓大家做到放心購。

    • 不管什么訴訟都需要注意訴訟的期限,在購房合同中,如果遇到對方違約的,是可以向法院提起訴訟的。但是為了督促當事人行使權利,法院設置了權利行使的起訴期,即我們通常說的訴訟時效。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于購房合同違約起訴期限規定方面的知識,歡迎大家閱讀!

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    請問在XX公共維修基金76平大概交多少錢

    法律顧問團律師1秒前前回復:

    在購買房屋后我們需要繳納契稅和公共維修基金,所以提前了解一下繳納這兩種稅費的過程對我們以后辦理會有一定的幫助,可以讓我們在辦理過程中更加方便快捷,同時呢也可以了解一下相關的流程,今天我們就一起來看一下房屋契稅和公共維修基金怎么繳,房屋契稅和公共維修基金收費標準是多少,下面就一起看一下具體情況。一、房屋契稅和公共維修基金怎么繳1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的,具體需要看住房的情況。2、出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。另外,售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。二、房屋契稅和公共維修基金收費標準是多少1、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,不是首套房的也是按照3%算。2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。3、公共維修基金的收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區全部業主的共同擁有,其不計算于房屋的銷售收入。4、要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。以上就是華律網小編為大家了解到的房屋契稅和公共維修基金怎么繳,房屋契稅和公共維修基金收費標準是多少,公共維修基金是對小區內公共設施的維護保養的費用。一般是在交房的時候才交的。大家在繳納水費的時候,一定要準備好相關的證件。

    房產官司要求解除合同退房款 因為開發商把辦公房當公寓賣

    冷雪律師1秒前前回復:

    可以起訴解除合同,具體可來電

    我沒享受房改策 現在還能享受國家房改策嗎

    法律顧問團律師1秒前前回復:

    《中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》有明確的規定。 房補貼的資金來源:主要有三大塊:一是國家下撥的建房資金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發放住房補貼的基本形式有:一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。 (1)一次性補貼方式,主要針對無房的老職工,在職工購房時一次性發放。 (2)基本補貼加一次性補貼方式,按一般職工住房面積標準,逐步發放基本補貼,各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額,在購房時一次性發放。 (3)按月補貼方式,主要針對新職工,在住房補貼發放年限內,按月計發。 發放具體標準為: 其中,公務員為:科級以下,800元;副科級,900元;正科級,1000元;副處級,1100元;正處級,1200元;副司(局)級,1400元;正司(局)級,1600元。機關工勤人員為:技術工人中的初級工和15年以下工齡的普通工人,800元;技術工人中的中級工和15年以上、25年以下工齡的普通工人,900元;技術工人中的高級工、技師和25年以上工齡的普通工人,1000元;技術工人中的高級技師,1100元。

    小產權房,屬于舊村改造,房屋在村委會的備案是我爸爸的名字,證明寫著我父親有所有權

    丁磊律師1秒前前回復:

    訴訟專業,非三言兩語可以掌握,為了維護您的合法權益,建議及時委托律師介入,我們可以幫助您,如需幫助,可直接來電

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    二手房貸款相關規定

    在房價走勢越來越高的今天,人們想要全款買房的可能性極小,大多數人都會選擇貸款。一般新建房屋價格會偏高一些,所以很多人選擇購買二手房。...詳細>

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