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    尹利兵律師

    高級合伙人律師

    民告官維權律師,專為被拆遷人服務

    專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

    18201066279 征地拆遷
    十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

    國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些

    來源:華律網整理 2019-08-31 196073 人看過
    國有土地使用權出讓是什么意思?國有土地使用權轉讓又是什么意思?國有土地使用權出讓與轉讓區別又有哪些呢?華律網小編將針對這三個問題為大家講解國有土地使用權出讓與轉讓的區別,希望能滿足大家需求。

    國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些

    國有土地使用權出讓的定義:

    國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。

    在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。

    國有土地使用權出讓與轉讓區別:

    (一)主體不同

    出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

    轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

    (二)行為性質不同

    根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

    (三)轉移條件與程序不同

    出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

    (四)交易市場不同

    出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

    以上內容就是小編對“國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

    延伸閱讀:
    國有土地使用權的使用年限是多久
    國有土地使用權轉讓的注意事項有哪些
    國有土地使用權轉讓的種類
    引用法條:
    [1]《土地出讓暫行條例全文》第十九條
    [2]《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條
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    北京正山土地房屋征收律師團聚集了一批經驗豐富的專業律師,通過高效的團隊協同機制、嚴謹的案件質量控制流程,為每一位客戶提供有品質的法律服務。我們信仰法律,精研規范,靈活運用法之公器,在過去十余年創下大量勝訴案例、優秀案例。每一個案件精心研究,每一次開庭全力以赴,每一份文書精益求精,是正山律師團對全體客戶的承諾。選對了律師,您就擁有了最好的法律。這里不僅有定期的拆遷法律案例分享,還提供系統文章閱讀、征地拆遷視頻講座等服務,為你提供專業的拆遷維權知識,是你拆遷維權的好幫手。法律咨詢請留言或者留下聯系方式,我們會提供專業的律師給您解答。謝謝您的關注與信任!北京正山律師事務官網地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨詢可撥打010-63152271或010-63159528詳細>>

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    法律顧問團律師1分鐘前前回復:

    戶口已經遷到城市就不能分補償款,因為,隨著戶口遷移,土地承包權也隨即終止。   農村土地征收賠償標準(2014年最新)   農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。   一、土地補償費   土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。   二、土地征收的安置補助費   按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。   三、青苗補償標準   對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。   四、其他附著物的補償標準   征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定,繳納耕地占用稅。   農村征地補償標準要求   1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。   2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。   3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

    你好墳墓埋在村里幕地開荒地上合里嗎

    劉哲律師4分鐘前前回復:

    你好:與村上協調

    農村修公路有沒有賠償?他沒有走直路走彎路占我的土地。

    邢偉華律師25分鐘前前回復:

    主要還是要看當地的具體政策..,,

    城鎮建設,我家房子需要拆遷,門市房50平,住宅房40,得到多少錢的補償款需要

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    您好:陳旭峰主任律師,山東征地拆遷專家律師,可直接聯系我.

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